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现阶段的盐城,哪个区域的房子有潜力?

来源:GO房网2021-03-08 11:37
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每个人买房都有自己的初衷,或为了孩子的教育、或为了改善居住环境、或为了投资......但不管是出于何种需求,在升值这点上,应该是所有买房者都会期待的。

每个人买房都有自己的初衷,或为了孩子的教育、或为了改善居住环境、或为了投资......但不管是出于何种需求,在升值这点上,应该是所有买房者都会期待的。

盐城,正驶入城市发展的快车道。但细化到每个板块,发展轨迹还是有所不同,那么到底哪个区域未来有发展空间?

在当下的购房环境中,投资需求占到了相当大的一部分,所以应该会有更多人心生这样的疑问。

未来的盐城可能说不出具体的市中心

在前几年,要是有人让笔者推荐哪里置业,答案一定是首选城南,如今再问相同的问题,说实话,并不好回答,或者说答案不再单一。

过去的20年,人们对于盐城主流认知的市中心在建军路商圈那一带的老城中,当下,以聚龙湖商圈崛起的城南新区成为了年轻人认可的盐城新中心,未来的10年,盐城可能没有具体哪里作为市中心,多中心才是城市发展的新格局。

因为随着城市化的发展,主城框架不断拉大,将来无论是哪个板块都无法承载一个城市中心的全部职能。

在城建规划上,针对城中、城北两个老城区,为了弥补过去10多年来的发展停滞,这两年政策红利向此处倾斜,居住环境日渐改善;河东开发区、城西高新区两大新兴板块,有丰富的产业做背书,发展势头强劲,各自也都有了代表性的城市配套来站台;城南开发虽然饱和,却依旧在马不停蹄地完善现有配套,而且在不断寻求向南挺进。

在区域价值体现上,城中因为最近的几次土拍,重回主城价值巅峰;城北因为教育、交通、商业等方面的重大利好,最近房价涨幅独占鳌头;开发区、高新区是这几年刚需和弱投资者置业的首选地;城南的学区房房价一直稳坐盐城房价塔尖的位置。

所以盐城不再单纯的向东向南发展,而是形成了各区域齐头并进的局面。

2021年各区域的建设重点在哪里?

其实这一点在近两年的政府工作报告中也被多次提及,要推动区域的协调发展。

区域之间都有自身发展优势,那么新的一年,它们各自的建设重点在哪里呢?

1、城北:完善路网

包括人民北路改造和大先锋岛环路建设,加快城北与主城区的无缝对接和融合发展。

2、城中:更新配套

发挥城中底蕴优势,丰富文化内涵,更新功能品质。包含市博物馆改造、筹建串场河古八景等工程。

3、河东:建设韩风国际文化名城

市河东片区功能定位为中韩产业园核心区,韩风国际文化名城又是其核心城市功能区。

4、城南:启动南海未来城开发

南海未来城组团内不少基建项目正在抓紧建设中,片区内土地已经做过推介,今年或将推动其正式挂牌出让。

5、城西:打造区域商业中心

以高新区为内核,联动小马沟生态组团,打造区域商业中心。

当下各区域的置业门槛是怎样的?

这一轮房价的普涨,带动了各板块置业门槛都进一步提升。

城北---1.2-1.3万/㎡;目前可选项目稀少,且多是尾房,今年可等百禾小镇二期,绿城桂雨江南入市,入市价格是否还能保持现有行情还不得知。

城中---1.5-2.5万/㎡;土拍后区域内房价全面站上高位,,除了范公路、黄海路沿线楼盘是目前的价格洼地,其余基本在2万左右,目前盐城地王保持者绿城地块未来上市,房价或将挺进3万。

城南---1.5-2万+元/㎡;目前在售楼盘主要集中在南环路沿线,今年会有中南君启、卓越地块、金地商置地块等一波新盘入市,房价应该也会走上2万大几甚至3万。

城西---1.2-1.7万/㎡;204国道以西的高新区价格在1.3万左右,以东的区域项目较少,参考昕悦府11层精装小高层的价格在1.65万。

城西南----1.4-1.6万/㎡

西南前不久也诞生了一块万元地,目前区域房价在1.4-1.6万左右,不过新盘中海华樾项目即将入市,房价是否会打破现有天花板还要看后市行情。

河东----1.2-1.6万/㎡;开发区的价格1.2-1.35万/㎡左右;亭湖新区实验学校学区房价格在1.4-1.5万左右;景山东学区房价格在1.5-1.6万/㎡左右。

结语:盐城正在经历新一轮板块轮动,房价洼地已经消失。一系列的重磅利好,给各区都注入了强有力的活力和新的发展契机,之前被看不起的区域,正历经着你想不到的逆袭,而那些曾经火热的区域,也正在历经调整,未来,真正的刚需在盐城置业将变得越来越难。

板块 升值 投资 责任编辑:大盘子

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